半路杀出“华宇优家”，蒋业华推代持人上位 | 起底隐形物企㉛

Original 徐酒眠物业K线 2024-03-02

【编者按】

在物企IPO浪潮下，它们仍隐身房企背后，或积极筹划，或蓄力深耕。它们规模几何，股东是谁？乐居财经起底系列，挖掘“隐形物企”的成长故事。本期关注华宇第一太平戴维斯。

乐居财经徐酒眠发自重庆

重庆地产圈里，金科、龙湖、华宇曾在很长一段时间被合称为“渝派三甲”，不过，随着龙湖、金科的相继上市，以及各自物业的逐步“出圈”，华宇的“三甲”之位在淡化。

一直未进入资本市场的华宇集团，掌舵人蒋业华似乎也没有流露出的更强的上市意愿，而旗下物业的“布阵”已在进行。

3月6日，重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司（简称“华宇戴维斯”）的经营范围再扩充，新增劳务派遣服务、职业中介活动。这距离上次大幅扩增范围才2个月。

之前1月6日，其经营范围从原来的14项扩增了30多项，新增范围有酒店管理、会议及展览服务、航空商务服务、技术开发、广告等。

两次扩增，为之后增拓规模提前铺路。不过从1月到3月，华宇戴维斯还没有对外增资的动作。

大股东两次易主

新增范围之前，华宇戴维斯进行了长达半年的内部大调整，股东、实控人、主要成员均发生了变动，而这一切起因是第二大股东——第一太平戴维斯持股比例大降。

去年5月，华宇戴维斯发生股权变更。第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司将股权缩减到不足5%，持股比例从30%下降到4.9%，减持比例，大股东重庆天瑞合企业管理有限公司（简称“重庆天瑞合”）全部接盘，持股比例从70%上升到95.1%。

除了股权变更，华宇戴维斯的最终受益人、法定代表人、主要成员也发生大变动，不少第一太平戴维斯方的人悉数退出。

法人从胡瑞变更为蓝兴淑，最终受益人变更为“左瑞蓝，蒋宛芝”。主要成员中6人退出，郑保钢、胡裕华、Robert Alexander James Mckellar三人从董事职务退出，张接、李丽、沈义容各自从职工代表监事、监事、监事会主席职务退出。乐居财经了解到，胡裕华与Robert二人应该是第一太平戴维斯方的人员。

股权合作两年，第一太平戴维斯大比例减持股权，尽管减持之后，仍居于第二股东的位置，但显然几乎将全部股权交予华宇物业。

遥想2018年1月双方签订合作协议之时，出席签约仪式的阵容豪华。除了众多媒体，英国驻重庆总领事馆总领事艾佩诗（Cecille El Beleidi）、重庆市物业管理协会会长罗渝陵，华宇集团执行总裁胡端、第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert McKellar、第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华悉数到场。

彼时，国内房企与国际物业集团的合作很多，不过物业股权合作形式，在本土还是开创性的第一次。所有人都对两家的合作寄予期许与厚望。

对于股权合作，华宇集团方的诚意十足。除了第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司的持股30%的股权外，六个月后，华宇集团旗下的物业公司发生更名，从“重庆华宇物业服务集团有限公司”变更为“重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司”。

在第一太平戴维斯股份缩减至4.9%后，重权在握的重庆天瑞合，4个月之后将全部股权转给了华宇优家智慧生活服务集团（简称“华宇优家”）。

华宇戴维斯股东经历第二次变动，大股东易主，由华宇优家持股95.1%。随之，实控人和受益人也从之前的“左瑞蓝，蒋宛芝”变为“蒋宛芝”。

蒋宛芝是谁？

华宇集团的官网上，物业板块没有独立成行，而是和商业运营、产业发展等全部融在华宇优家之中。

华宇优家是两年前注册成立的，时间在第一太平戴维斯进入之后。2019年9月底，华宇集团注册成立了华宇优家，法定代表人蓝兴淑，注册资本2亿元。

重庆天瑞合在去年9月退出华宇戴维斯，将手中股权全部转给华宇优家，而它则通过华宇优家间接持股华宇戴维斯。重庆天瑞合从直接持股变为间接持股，绕道为华宇优家让位。

12月底，重庆天瑞合股东变更，左瑞蓝退出股东之列，其70%股权转到蒋宛芝名下，至此蒋宛芝成为重庆天瑞合唯一股东。是华宇优家的实控人，也是华宇戴维斯的实控人。

不过，网上关于蒋宛芝的公开资料不多，仅知其是华宇集团董事长蒋业华的亲属。“她应该属于代持，时机成熟了，华宇董事长蒋业华更方便收权。”业内人士分析道。

官网资料显示，华宇优家以打造智慧社区为核心，除了提供智能门禁、线上缴费、社区报事、社区金融等基础的物业服务，还有基于社区周边的信息服务，以及共享车位等智能化服务。目前，覆盖全国5个地区，服务楼盘超50个，服务业主45万人，服务面积1115万平米。

成为华宇第一太平戴维斯大股东之前，去年6月到8月，华宇优家先后新增投资四家公司，包括商业运营管理、营销策划、智慧科技、生活服务。颇有揽收华宇的物业管理与商业运营业务，并以智慧科技加傍增值服务之意。